Haben Sie schon über den Kauf einer Solaranlage nachgedacht, aber die Investitionskosten oder der technische Aufwand schrecken Sie ab? Verständlich – doch warum sollten Sie Ihr Dach ungenutzt lassen? Es gibt eine Lösung, die Ihnen Vorteile bringt, ohne dass Sie selbst zahlen müssen.
Mit einem Photovoltaik Pachtmodell können Sie Ihre Dachfläche gewinnbringend nutzen – ohne Risiko und ohne eigene Investition. Ob Sie eine Gewerbeimmobilie besitzen, ein Unternehmen leiten oder ein privates Gebäude verwalten: Wir von top1solar sind für Sie da. Wir übernehmen die Installation und kümmern uns um die Wartung und Verwaltung. Sie profitieren von stabilen Einnahmen und tragen gleichzeitig zur Energiewende bei.
Die Vorteile eines PV Pachtmodells
Ein Pachtmodell ist eine kluge wirtschaftliche Entscheidung. Werfen wir einen genaueren Blick auf die wichtigsten Aspekte:
Zusätzliche Einnahmequelle
Sie verpachten Ihre Dachfläche an uns und wir zahlen Ihnen dafür eine festgelegte Pacht. Diese regelmäßigen Einnahmen schaffen nicht nur finanzielle Sicherheit, sondern sorgen auch dafür, dass Ihre Immobilie zusätzlichen wirtschaftlichen Nutzen bietet.
Die Höhe der Pacht hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter die Größe und Beschaffenheit Ihrer Dachfläche, deren Ausrichtung und Sonneneinstrahlung. Auch die Vertragslaufzeit spielt eine Rolle. Gemeinsam erarbeiten wir ein Modell, das für Sie optimal passt.
Kein finanzielles Risiko
Die gesamten Ausgaben für die Photovoltaikanlage – von der Anschaffung über die Installation bis hin zu Betrieb und Wartung – übernehmen wir. Das macht das Pachtmodell besonders für diejenigen attraktiv, die zwar über ungenutzte Dachflächen verfügen, aber keine hohen Beträge für eine eigene Anlage aufbringen können oder wollen.
Reduzierte Energiekosten
Zusätzlich besteht, neben der Pachtzahlung für Ihr sonst normalerweise ungenutztes Dach, die Möglichkeit weitere Vorteile ohne eigene Investitionen zu generieren.
Wenn Sie sich für ein Modell mit Eigenstromnutzung aus der Photovoltaikanlage entscheiden, können Sie Ihre Energiekosten erheblich senken. Sie profitieren von günstigerem Solarstrom gegenüber den Kosten welcher der örtliche Energieversorger verlangt, während der überschüssige Strom ins öffentliche Netz eingespeist wird.
Dieser Ansatz schützt Sie nicht nur vor steigenden Strompreisen, sondern stärkt auch Ihre Energieautonomie. Besonders für Unternehmen kann dies ein entscheidender Faktor sein, um wettbewerbsfähig zu bleiben.
Zusätzlich können Ladesäulen installiert werden über welche Sie mit einer Gewinnbeteiligung am über die Ladeinfrastruktur verkauften Strom weitere Einnahmen ohne eigenen Risiko generieren.
Planungssicherheit
Mit einem PV Pachtmodell gehen Sie eine langfristige Partnerschaft ein. Die Verträge haben in der Regel eine Laufzeit von 15 bis 25 Jahren. Durch diese Stabilität können Sie zukünftige Ausgaben und Einnahmen besser kalkulieren, was insbesondere für Unternehmen ein großer Vorteil ist. Zudem sorgen klare vertragliche Regelungen für Transparenz bei Kosten, Pflichten und Verantwortlichkeiten.
Imagegewinn
Unternehmen, die auf erneuerbare Energien setzen, zeigen Verantwortungsbewusstsein. Ein Engagement für Solarenergie stärkt Ihre Position als nachhaltiges und zukunftsorientiertes Unternehmen, was bei Kunden, Partnern und Mitarbeitern gut ankommt.
Welche Pachtmodell-Arten gibt es?
Es gibt mehrere Modelle, um ein Dach zu verpachten. Sie sind vielseitig und können an die Bedürfnisse verschiedener Interessengruppen angepasst werden. Ob Sie eine rein finanzielle Einnahmequelle suchen, Stromkosten reduzieren möchten oder eine Kombination aus beidem bevorzugen – es gibt eine passende Lösung.
Im Folgenden finden Sie die gängigsten Pachtmodelle, deren Funktion sowie die jeweiligen Vor- und Nachteile.
1. Klassisches Pachtmodell
Beim klassischen Pachtmodell stellen Sie Ihre Dachfläche zur Verfügung, und wir installieren darauf eine Photovoltaikanlage. Sie erhalten dafür eine feste jährliche oder monatliche Pachtzahlung, unabhängig von der Stromproduktion oder der Nutzung des erzeugten Stroms.
Vorteile:
- Planbare Einnahmen: Die Pachtzahlungen sind unabhängig von Marktschwankungen oder Wetterbedingungen garantiert.
- Kein Risiko: Wir übernehmen die komplette Verantwortung für Installation, Betrieb und Wartung der Anlage.
- Einfache Abwicklung: Ihre Aufgabe beschränkt sich auf das Verpachten der Dachfläche.
Nachteile:
- Keine Eigenstromnutzung: Der erzeugte Strom wird direkt ins öffentliche Netz eingespeist, sodass Sie keine Einsparungen bei Ihren Energiekosten haben.
Für wen geeignet?
Das klassische Pachtmodell ist ideal für Immobilienbesitzer, die vor allem eine zusätzliche Einnahmequelle ohne administrativen Aufwand suchen.
2. Pachtmodell mit Eigenstromnutzung
Hier haben Sie die Möglichkeit, den auf Ihrem Dach erzeugten Solarstrom selbst zu nutzen. Wir installieren und betreiben die Anlage, und Sie erhalten günstigeren Strom gegenüber dem Bezug vom örtlichen Energieversorger. Überschüssiger Strom wird ins Netz eingespeist, wobei wir uns um die Abrechnung kümmern.
Vorteile:
- Reduzierte Energiekosten: Sie erhalten Zugang zu preiswertem Solarstrom und können Ihre Stromrechnung langfristig senken.
- Nachhaltige Energieversorgung: Durch die Nutzung des eigenen Stroms machen Sie sich unabhängiger von steigenden Energiepreisen.
- Flexibilität: Sie können den Anteil des Eigenverbrauchs optimieren und dadurch zusätzliche Einsparungen erzielen.
Nachteile:
- Technische Voraussetzungen: Es sind zusätzliche Anpassungen an Ihrem Stromnetz notwendig, z. B. ein Energiemanagementsystem.
- Abhängigkeit vom Verbrauchsprofil: Das Modell ist besonders vorteilhaft, wenn Ihr Energieverbrauch mit den Produktionszeiten der Solaranlage übereinstimmt (tagsüber).
Für wen geeignet?
Dieses Modell richtet sich an Unternehmen und Gewerbebetriebe, die ihre Energiekosten optimieren und von der Eigenstromnutzung profitieren möchten.
3. Erweitertes Modell
Dieses Modell verbindet die Vorteile der beiden vorherigen Varianten. Sie erhalten einerseits eine regelmäßige Pachtzahlung für die Nutzung Ihrer Dachfläche und können andererseits den erzeugten Solarstrom teilweise oder vollständig selbst nutzen. Dazu kommen Mehrerlöse über Ladesäulen oder auch Batteriespeicher welche bei vorhandenem Platz installiert werden können und über netzdienliche Regelleistungen zusätzliche Einnahmen bieten, an denen Sie prozentual beteiligt werden können.
Vorteile:
- Doppelte Einnahmequelle: Sie profitieren sowohl von den Pachteinnahmen als auch von Einsparungen bei den Stromkosten.
- Flexibilität: Sie können je nach Bedarf entscheiden, wie viel Strom Sie selbst nutzen und wie viel ins Netz eingespeist wird.
- Langfristige Wirtschaftlichkeit: Durch die Kombination von Einnahmen und Einsparungen maximieren Sie den finanziellen Nutzen.
Nachteile:
- Komplexere Vertragsgestaltung: Die Abrechnung kann aufgrund der geteilten Nutzung etwas aufwendiger sein.
- Abhängigkeit von Energieverbrauch und Dachfläche: Die Wirtschaftlichkeit hängt von der Größe der Dachfläche und Ihrem Strombedarf ab.
Für wen geeignet?
Das kombinierte Modell ist ideal für Unternehmen und größere Wohnanlagen, die eine optimale Balance zwischen Einnahmen und Eigenverbrauch suchen.
4. Eigene Photovoltaikanlage ohne selber zu investieren
Dieses Modell kann unter Umständen auch sehr interessant sein. Haben Sie eine relativ große Dachfläche, aber im Objekt nur einen geringen Stromverbrauch gegenüber den möglichen Erträgen welche Ihr verpachtetes Dach mittels der PV Anlage bringt so können wir die Anlage auch aufteilen.
Wir pachten dabei den Großteil Ihrer Dachfläche, installieren und betreiben diese nach dem beschriebenen ersten Modell als Volleinspeiseranlage.
Aus der Pachtzahlung generieren Sie die Anzahlung zur Finanzierung einer eigene Photovoltaikanlage, optimiert auf Ihren Eigenverbrauch, auf einem Teilstück Ihrer Dachfläche.
Vorteile:
- „kostenlose“ eigene Photovoltaikanlage: Sie nutzen die Pachtzahlung als Anzahlung für eine Finanzierung der eigenen Photovoltaikanlage mittels Bankkredites.
- Stromgestehungskosten: Mit einer eigenen Anlage haben Sie die mit Abstand geringsten Stromgestehungskosten und das über Jahrzehnte.
- Langfristige Wirtschaftlichkeit: Richtig geplant bezahlt die eigene Photovoltaikanlage den Kredit durch eingesparte Bezugskosten aus dem öffentlichen Netz, im Vergleich zur Finanzierungsrate, ohne weitere Investitionen ab.
- Zusätzliche Einnahmen: Ob über Ladesäulen oder dem Verkauf von selbst produzierter Energie an eventuelle Mieter in Ihrem Objekt, diese zusätzlichen Umsätze mit der eigenen Photovoltaikanlage fließen unbürokratisch und mit einfachen Abrechnungsmethoden ganz Ihnen zu und erhöhen das mögliche Potential mit der Kombination aus eigener PV Anlage und einer Pachtanlage enorm
Nachteile:
- Komplexere Vertragsgestaltung: Die Abrechnung kann aufgrund der geteilten Nutzung etwas aufwendiger sein.
- Abhängigkeit von Energieverbrauch und Dachfläche: Die Wirtschaftlichkeit hängt von der Größe der Dachfläche und Ihrem Strombedarf ab.
- Betreiberrisiko: Ihre eigene Photovoltaikanlage betreiben Sie selber, mit allen Rechten und Pflichten die sich daraus ergeben. Wir als top1solar unterstützen Sie jedoch auch hier gern mit Rat und Tat.
Für wen geeignet?
Dieses Modell ist ideal für Unternehmen mit großen Dachflächen aber geringem Stromverbrauch in der Örtlichkeit geeignet, die Photovoltaikanlage im Eigenbestand senkt effektiv und planbar die eigenen Energiekosten, zusätzlich können weitere Möglichkeiten zu Mehreinnahmen führen, wie der Verkauf an Dritte mittels Ladesäulen oder als Mieterstrommodell. Steuerliche Aspekte bieten zusätzlichen Mehrwert.
Unterscheidung zu anderen Modellen: Contracting und Mieterstrom
Kunden fragen uns häufig nach den Unterschieden zwischen den verschiedenen Modellen und es ist nicht immer leicht, den Überblick zu behalten. Besonders das Pachtmodell wird oft mit anderen Lösungen wie Contracting und Mieterstrom verwechselt. Um diese Verwirrung zu klären, hier eine kurze Abgrenzung:
- Contracting: Beim Contracting wird nicht nur Ihre Dachfläche genutzt, sondern auch die gesamte Stromversorgung des Gebäudes übernommen. Der Contractor installiert die Anlage und liefert den Strom direkt an Sie oder Ihre Mieter. Der Fokus liegt hier auf der Energieversorgung und nicht auf der Verpachtung der Fläche.
- Mieterstrom: Bei Mieterstrom wird der erzeugte Strom direkt an die Mieter Ihres Gebäudes verkauft. Dies erfordert eine spezielle Abrechnung und ein eigenes Verteilnetz. Im Gegensatz dazu ist das Pachtmodell eine einfache Möglichkeit, Einnahmen zu erzielen, ohne sich um die Stromversorgung einzelner Parteien kümmern zu müssen.
Pachtmodell Voraussetzungen
Ein Photovoltaik Pachtmodell setzt bestimmte Bedingungen voraus. Diese sind entscheidend, um den reibungslosen Betrieb der Anlage zu gewährleisten und die Vertragsbedingungen klar zu regeln.
Technische Voraussetzungen
Die Dachfläche ist das Fundament für jede Photovoltaikanlage. Sie muss ausreichend groß, tragfähig und gut zugänglich sein. Bei einer Prüfung achten unsere Fachleute unter anderem auf die Statik und Gebäudebeschaffenheit, die Himmelsrichtung und Verschattung.
Rechtliche Voraussetzungen
Ein detaillierter Pachtvertrag bildet die Grundlage für das Modell. Dieser regelt alle relevanten Aspekte, darunter:
- Pachthöhe und Zahlungsweise
- Vertragslaufzeit (meist 15–25 Jahre)
- Haftungsfragen: Wer haftet für Schäden an der Anlage oder am Gebäude?
- Rückbau: Klärung, wer für den Abbau der Anlage nach Vertragsende verantwortlich ist.
In einigen Fällen sind baurechtliche Genehmigungen erforderlich, insbesondere bei denkmalgeschützten Gebäuden oder Flächen in städtischen Gebieten.
Die Einnahmen aus der Verpachtung sind in der Regel steuerpflichtig. Es gibt jedoch Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile, die den finanziellen Nutzen weiter steigern können.
Schritt für Schritt zum Pachtmodell
Das Photovoltaik Pachtmodell mag auf den ersten Blick kompliziert wirken, doch der Prozess mit top1solar ist klar strukturiert und unkompliziert. Hier ist ein typischer Ablauf:
Analyse und Planung
Unsere Experten analysieren die Dachfläche sorgfältig und erstellen eine individuelle Planung, die auf Ihre Immobilie abgestimmt ist.
Vertragsschluss
Wenn die Voraussetzungen gegeben sind, schließen wir einen Pachtvertrag ab. Darin werden alle Details geregelt: die Höhe der Pacht, die Vertragslaufzeit, die Zuständigkeiten für Wartung und Betrieb sowie die Haftungsfragen.
Installation der Anlage
Nach der Vertragsunterzeichnung übernehmen wir die Installation der Photovoltaikanlage. Dabei achten wir darauf, dass die Arbeiten zügig und ohne größere Beeinträchtigungen durchgeführt werden.
Betrieb und Wartung
Während der gesamten Vertragslaufzeit kümmern wir uns um den Betrieb, die Wartung und die Versicherung der Anlage. Sie müssen sich um nichts kümmern – wir sorgen dafür, dass alles reibungslos funktioniert.
Vertragsende
Nach Ende der Vertragslaufzeit haben Sie verschiedene Optionen: Sie können die Anlage übernehmen, den Vertrag verlängern oder uns den Rückbau überlassen. In jedem Fall garantiert top1solar Ihnen eine saubere und transparente Abwicklung.
Ihr Dach, unsere Solaranlage – Pachtmodell nutzen!
Top1solar begleitet Sie auf dem gesamten Weg zum PV-Pachtmodell. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam die beste Lösung für Ihre Immobilie finden!
FAQ: Häufige Fragen zu PV-Projektrechten
Hier haben wir die Fragen gesammelt, die Kunden oft an uns stellen.
Das Modell gestattet es Ihnen, Ihre Dachfläche an jemanden zu verpachten, der dort eine Solaranlage installiert und betreibt. Sie erhalten regelmäßige Pachteinnahmen, ohne selbst in die Technik investieren zu müssen.
Es entstehen Ihnen keine Kosten für die Installation und den Betrieb der Solaranlage. Der Betreiber übernimmt alle Investitions- und Betriebskosten.
Ein Vertrag ist in der Regel langfristig. Top1solar gestaltet den Vertrag nach Ihren Bedürfnissen, sodass Sie stabile Einnahmen erzielen können, während wir uns um den Betrieb der PV-Anlage kümmern.
Von Leichtbaumodulen bis hin zu PV-Fassaden gibt es zahlreiche Optionen, die sicherstellen, dass Ihre Photovoltaikanlage auch bei schwierigen Gegebenheiten effizient arbeitet.
Am Ende des Vertrags übernimmt der Betreiber die Rückbaukosten oder führt notwendige Reparaturen durch, je nach Vereinbarung. Sie müssen sich keine Sorgen um die Entsorgung oder Wartung der Solaranlage machen.
Ja, auch eine bereits installierte Solaranlage kann für ein Pachtmodell genutzt werden. Wir übernehmen dann den Betrieb und stellen sicher, dass die Anlage weiterhin rentabel betrieben wird.
